아무도 모르게 조용히

개인적으로 요즘 경기도 남부 주택시장을 눈여겨보고 있습니다. 2개 지역을 꼽자면 광교와 수원 영통입니다.수원 영통지구는 현재 '저평가의 끝자락'에 와 있는 게 아닌가 싶습니다.수원 영통 신나무실 단지각종 호재뿐인 단지임에도 불구하고 가격대는 너무 매력적이기 때문입니다. 특히 수원 영통 신나무실 단지를 보면각종 호재가 이어지고 있는 데 비해 가격대는 상당히 매력적입니다. ① 30년 차 구축 단지들의 리모델링 이슈② 삼성전자 수원사업장이라는 탄탄한 배후 수요③ 인동선(동탄인덕원선)이라는 교통 호재이 세 가지가 동시에 갖춰져 있다는 점이 눈에 들어옵니다.​현재 광교는 개인적으로는 너무 많이 오른 상태라고 생각합니다.반면 수원 영통은 앞으로 구축단지 시범단지들이 하나둘 사업을 시작하게 되면아파트 가격도 본격적으..

올해 들어 관악구 아파트 시장을 살펴보면 같은 관악구 안에서도 준공연도와 입지에 따라 가격대가 꽤 다르게 형성되는 모습이 눈에 띕니다.신축 아파트부터 20년 이상 된 구축 단지까지 다양한 아파트에서 거래가 이어지고 있는데요. 단지마다 실거래 흐름도 조금씩 다른 모습입니다. 같은 면적대라고 하더라도 세대수나 준공시기, 주변 편의시설과 교통 접근성 등에 따라 실제 체감하는 가격 차이가 꽤 크게 나타나고 있습니다. 특히 최근에는 신축 아파트와 기존 단지 사이의 가격 차이도 눈에 띄는 편입니다.오늘은 관악구에서도 연식과 입지, 규모 등이 서로 다른 아파트 5곳의 최근 실거래 흐름과 생활 여건을 함께 정리해봤습니다. 관악우성아파트서울 관악구 봉천동에 위치한 관악우성아파트는 1,597세대 규모의 대단지이며 2000..

요즘 부동산 시장을 보면 그야말로 상승장이라는 말이 어울립니다.주식시장에서 급등장이 이어질 때 자주 등장하는 단어가 바로 FOMO인데요.'나만 기회를 놓치는 것 아닐까' 하는 불안감이 부동산 시장에서도 커질 수 있습니다.특히 상승장에서 소외된 무주택자나 사회초년생, 신혼부부라면 이런 마음이 더욱 강해질 수 있는데요.하지만 이럴 때일수록 오히려 정신을 차리고 냉정하게 판단하는 것이 중요합니다.그래서 지금 같은 상승장에서 하지 말아야 할 것과, 오히려 해야 할 것을 정리해봤습니다.1. 일반적이지 않은 매물은 피하기상승장에서 가장 먼저 눈에 들어오는 것은 아무래도 상대적으로 저렴한 매물입니다.서울 외곽의 나홀로 아파트나 주거용 오피스텔처럼 다른 아파트보다 가격이 낮은 물건들이 대표적입니다. '이 정도 가격이면..

챗GPT의 예측1.0: 청담동 고급빌라·단독주택지, 압구정 핵심, 유엔빌리지1.1: 반포 핵심1.2: 한남동 핵심, 잠원동 한강변 핵심1.3: 대치동, 삼성동, 여의도 핵심1.4: 도곡동, 개포동 핵심, 이촌동, 용산 한강로 핵심, 잠실 핵심1.5: 역삼동, 서초동, 성수·서울숲 한강변 핵심, 잠실 일부, 방배동 핵심1.6: 일원동, 신천동, 목동 신시가지 재건축 완료지역1.7: 논현동, 수서역세권 핵심, 가락동 핵심, 둔촌동 신축 핵심1.8: 노량진 뉴타운 핵심, 흑석동 핵심, 용산 서계·청파·후암 정비완료 핵심, 동판교 핵심1.9: 공덕동 핵심, 옥수동, 금호동 핵심, 광장동, 효창동 핵심2.0: 용강동, 응봉동, 오금동, 과천 핵심2.1: 당산동 핵심, 행당동, 대흥동, 염리동, 아현동, 분당 정자..

서울 아파트 가격이 계속 오르면서“4억~6억 정도 하는 빌라 한 채 사두면 나중에 신축 아파트 입주권을 받을 수 있는 것 아니야?”이런 생각으로 재개발 빌라를 알아보는 분들이 많아졌습니다.실제로 재개발이 성공적으로 진행된다면낡은 빌라가 신축 아파트 입주권으로 이어질 수도 있습니다.하지만 “빌라를 사면 아파트가 된다”는 식으로 접근하면 위험합니다.재개발은 사업 기간이 길고, 감정평가액이나 분담금, 비례율, 권리산정기준일 등 확인해야 할 내용도 많기 때문입니다.특히 가장 조심해야 하는 것이 바로 입주권을 받을 수 없는 물건, 이른바 ‘물딱지’​입니다.그래서 재개발 물건을 볼 때는 복잡한 용어를 모두 외우기보다 먼저 3가지를 확인하는 것이 중요합니다.1. 이 동네, 재개발 ‘자격’은 될까? 가장 먼저 봐야 할..

최근 부동산 시장을 보다 보면 강남 아파트에서 조금씩 달라지는 분위기가 감지되고 있습니다.특히 압구정동처럼 서울에서도 대표적인 초고가 주택이 몰려 있는 지역에서 기존 거래가격보다 낮은 가격의 매물이 등장하면서 관심이 커지고 있는데요.단순히 집주인이 급하게 돈이 필요해서 나온 매물이라기보다는 최근 발표된 부동산 세제 개편안과 관련이 있다는 분석도 나오고 있습니다.이번 세제 개편으로 고가주택 보유자의 세금 부담이 커질 가능성이 있기 때문입니다.그렇다면 실제로 강남 집주인들에게 어떤 변화가 생기는 것인지, 그리고 앞으로 강남 아파트 가격에는 어떤 영향을 줄 수 있는지 정리해 보겠습니다. 압구정 아파트에서 기존보다 낮은 매물 등장최근 서울 강남구 압구정동 신현대아파트에서 눈에 띄는 매물이 나왔습니다.전용면적 1..

정부가 2026년 부동산 세제개편안을 발표하면서 부동산 시장의 관심이 집중되고 있습니다.이번 개편안은 종합부동산세, 양도소득세, 장기보유특별공제 등 다양한 세금 제도를 손질하는 내용이 담겨 있는데요.전문 용어가 많아 이해하기 어렵다는 의견이 많습니다.이번 글에서는 복잡한 세법 내용을 최대한 쉽게 풀어보고, 실거주자와 다주택자에게 어떤 변화가 생기는지 핵심만 정리해보겠습니다.1. 장기보유보다 '장기거주'를 더 우대가장 큰 변화 중 하나입니다.기존에는 집을 오래 보유하면 양도세 공제를 받을 수 있는 구조였다면, 앞으로는 얼마나 오래 실제 거주했는지가 더욱 중요해집니다.즉,오래 가지고만 있는 경우보다실제 해당 주택에서 오래 거주한 경우 세금 혜택이 커집니다.따라서 투자 목적보다 실거주 중심의 세제 방향이 더욱..

집값만 오르는 줄 알았는데 이제는 전세와 월세까지 함께 오르고 있습니다.최근에는 "차라리 집을 사는 것이 낫다"는 이야기가 나올 정도로 임대차 시장의 부담이 커지고 있는데요.실제로 서울에서는 전세를 유지하지 못해 반전세나 월세로 전환하는 사례도 빠르게 늘어나고 있습니다.오늘은 현재 전세·월세 시장이 왜 이렇게 불안한지 쉽게 정리해보겠습니다.서울 전셋값과 월세, 얼마나 올랐을까? 올해 서울 아파트 임대료 상승폭은 예년보다 훨씬 가파른 모습을 보이고 있습니다.2026년 서울 아파트 시장 기준으로전셋값 상승률 : 5.11%월세 상승률 : 3.37%를 기록했습니다.지난해 같은 기간과 비교하면 전세는 약 5배, 월세는 4배 이상 높은 상승폭입니다.특히 서울 아파트 월세 통합가격지수는 통계 작성 이후 최고치를 기록..

최근 서울을 중심으로 모아타운 지정 지역이 빠르게 늘어나면서 관심이 높아지고 있습니다.특히 "재개발보다 사업 속도가 빠르다", "규제가 적다"는 이야기를 들으며 투자나 실거주를 고민하는 분들도 많습니다.하지만 모아타운은 재개발과 비슷해 보이면서도 사업 방식과 추진 구조가 크게 다른 정비사업입니다.이러한 차이를 제대로 이해하지 못하면 투자 판단이나 향후 사업 진행 상황을 잘못 해석할 수도 있습니다.이번 글에서는 모아타운의 개념부터 재개발과의 차이점, 장단점, 투자 전 확인해야 할 사항까지 알기 쉽게 정리해보겠습니다. 모아타운이란?모아타운은 서울시가 2022년부터 추진하고 있는 저층 주거지 정비사업 모델입니다.정식 명칭은 소규모주택정비 관리지역이며 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」을 근거로 추진됩니..

공유---------------------------------------------------------------------저는 이쪽 보고있는데 내년에 매수할려구근데 ... 뭔가 하반기 부동산 시장이 참 녹록치 않네요겨울이 다가올수록 유리해졌으면 좋겠는데 저도 나쁘게 안봐요!어디든 서울은 ㅋㅋㅋ --------------------------------------------------------------------- 네 하위권 구 중랑에 대한 얘긴데요.허구헌날 서울외곽 교통불편하다, 빌라촌이다, 민도가 답이없다, 범죄도시다, 성범죄자들 넘쳐난다일자리가 없다, 중랑구를 왜가냐 등 볼 때마다 참 마음이 아파요.​딱히 다른 구들과 비교하면서 우위를 정하려는건 아니지만5대 강력범죄통계도 25개구 중 매년..