아무도 모르게 조용히

아파트 선택이 어려울 때 꼭 알아야 할 5가지｜입지·신축·대단지·실거래가

아파트를 매수하려고 알아보기 시작하면 생각보다 선택해야 할 조건이 정말 많습니다. 신축인지, 구축인지역세권인지평지인지대단지인지학군은 좋은지평수는 넓은지하나씩 따지다 보면 오히려 어떤 기준으로 아파트를 선택해야 할지 더 어려워지기도 합니다.그래서 아파트를 고를 때는 모든 조건을 무조건 최고로 맞추려고 하기보다는 내가 어떤 조건을 중요하게 생각하는지 먼저 정하는 것이 필요합니다.오늘은 아파트를 선택할 때 참고할 수 있는 기준들을 정리해보겠습니다.1. 먼저 '투자성'과 '편의성' 중 우선순위를 정하기아파트를 고를 때 가장 먼저 생각해볼 부분은 바로 이것입니다.투자성을 중요하게 볼 것인지, 편의성을 중요하게 볼 것인지예산이 무한하다면 둘 다 갖춘 아파트를 선택하면 됩니다.하지만 대부분의 사람들은 정해진 예산 안..

공유 ---------------------------------------------------------저는 분당은 잘 모르지만,그리고 이사갈 생각도 없지만나중에 투자처로는 좋은거같아요천당아래분당이란말이 괜히 나왔을까요?근데 언제 투자할수있으까?ㅋㅋㅋㅋ---------------------------------------------------------친한 후배들부터 지인들까지 최근 첫 매수지, 혹은 두번째 갈아타는 집으로 분당을 매수하려는 분위기가 피부로 느껴집니다. 분당 30년 살았던 저에게도 많이 물어보는데 저는 그냥 이 사진을 전달합니다.​그리고 꼭 이 말을 덧붙입니다.​1. 이건 급지표가 아니다. (너의 예산에서 우선순위로 살펴봤으면 하는 추천순이다.)2. 분당 근본은 서현, 수내, 정자라..

상권에만 핫플이 있는 것은 아닙니다.재개발 시장에서도 사람들의 관심이 집중되고, 정비사업 규모와 향후 주거환경 개선 가능성에 따라 주목받는 지역들이 생기기 마련입니다.최근 서울 재개발 주요 관심 지역으로 꼽히는 자양, 상도, 사당, 대방신길 일대를 직접 둘러보고 왔습니다.현장 분위기뿐 아니라 중개사무소에서 들은 이야기, 주변 유동인구와 상권, 인근 신축 현장 등을 함께 살펴보면서 느낀 점을 정리해보겠습니다. 서울 재개발 주요 관심 지역현재 서울 재개발 시장에서 관심을 받고 있는 지역은 여러 곳이 있지만, 이번에 둘러본 곳 중에서는 다음 네 지역이 눈에 들어왔습니다.자양상도사당대방신길자양은 모아주택과 주변 주거환경 개선, 상도는 노량진과 함께 형성될 대규모 생활권, 사당은 강남 접근성과 방배 인접성, 대..

윤슬자이 계약이 시작되면서 실제 상품성과 분양가 적정성을 비교하는 글들이 올라오고 있습니다.이번 글에서는 인근 대형 오피스텔인 하페1차와 윤슬자이를 비교한 내용을 중심으로, 입지·연식·평면·관리비·커뮤니티·주차 여건 등을 정리해보겠습니다.※ 아래 내용은 원문 작성자의 비교 및 분석을 바탕으로 정리한 것으로, 일부 수치와 전망은 별도 확인이 필요합니다.\ 1. 입지 비교입지만 놓고 보면 하페1차가 더 우수하다는 평가입니다.하페1차는 오목교역과 학원가, 학교, 상권 등이 윤슬자이보다 가까운 편입니다.다만 윤슬자이도 하페1차와 약 500m 정도 떨어져 있어, 생활권 자체는 크게 다르지 않다는 것입니다.즉, 세부적인 입지에서는 하페1차가 앞서지만, 두 단지가 완전히 다른 생활권이라고 보기는 어렵다​는 설명입니다..

공유 -----------------------------------------집을 무조건 사야한다는것, 내집이 있어야 한다는것이 성실함의 반증은 아니겠지만,안주하게 되면 답이 없는 것 같긴하다옛날에 나 공부할때 기생충에 대한 이야기를 했는데 기생충은 원래는 기생하는 동물이 아니래 숙주한테 빌붙는게 너무 편해서어느순간 빌붙고 본인의 모든 기능이 퇴화된거래그래서 이제는 빌붙지 않고는 살수없게 진화...이생각이 갑자기 드네요-----------------------------------------안녕하세요? ​얼마 전 시청했던 MBC PD수첩 《전세 멸종 시대―벼랑 끝의 2030》의 한 장면이 뒤늦게 온라인에서 파묘되어 화제가 되고 있습니다.네티즌 수사대 정말 대단하네요. 장식장에 술 이름을 다 아네요. 현..

개인적으로 요즘 경기도 남부 주택시장을 눈여겨보고 있습니다. 2개 지역을 꼽자면 광교와 수원 영통입니다.수원 영통지구는 현재 '저평가의 끝자락'에 와 있는 게 아닌가 싶습니다.수원 영통 신나무실 단지각종 호재뿐인 단지임에도 불구하고 가격대는 너무 매력적이기 때문입니다. 특히 수원 영통 신나무실 단지를 보면각종 호재가 이어지고 있는 데 비해 가격대는 상당히 매력적입니다. ① 30년 차 구축 단지들의 리모델링 이슈② 삼성전자 수원사업장이라는 탄탄한 배후 수요③ 인동선(동탄인덕원선)이라는 교통 호재이 세 가지가 동시에 갖춰져 있다는 점이 눈에 들어옵니다.​현재 광교는 개인적으로는 너무 많이 오른 상태라고 생각합니다.반면 수원 영통은 앞으로 구축단지 시범단지들이 하나둘 사업을 시작하게 되면아파트 가격도 본격적으..

올해 들어 관악구 아파트 시장을 살펴보면 같은 관악구 안에서도 준공연도와 입지에 따라 가격대가 꽤 다르게 형성되는 모습이 눈에 띕니다.신축 아파트부터 20년 이상 된 구축 단지까지 다양한 아파트에서 거래가 이어지고 있는데요. 단지마다 실거래 흐름도 조금씩 다른 모습입니다. 같은 면적대라고 하더라도 세대수나 준공시기, 주변 편의시설과 교통 접근성 등에 따라 실제 체감하는 가격 차이가 꽤 크게 나타나고 있습니다. 특히 최근에는 신축 아파트와 기존 단지 사이의 가격 차이도 눈에 띄는 편입니다.오늘은 관악구에서도 연식과 입지, 규모 등이 서로 다른 아파트 5곳의 최근 실거래 흐름과 생활 여건을 함께 정리해봤습니다. 관악우성아파트서울 관악구 봉천동에 위치한 관악우성아파트는 1,597세대 규모의 대단지이며 2000..

요즘 부동산 시장을 보면 그야말로 상승장이라는 말이 어울립니다.주식시장에서 급등장이 이어질 때 자주 등장하는 단어가 바로 FOMO인데요.'나만 기회를 놓치는 것 아닐까' 하는 불안감이 부동산 시장에서도 커질 수 있습니다.특히 상승장에서 소외된 무주택자나 사회초년생, 신혼부부라면 이런 마음이 더욱 강해질 수 있는데요.하지만 이럴 때일수록 오히려 정신을 차리고 냉정하게 판단하는 것이 중요합니다.그래서 지금 같은 상승장에서 하지 말아야 할 것과, 오히려 해야 할 것을 정리해봤습니다.1. 일반적이지 않은 매물은 피하기상승장에서 가장 먼저 눈에 들어오는 것은 아무래도 상대적으로 저렴한 매물입니다.서울 외곽의 나홀로 아파트나 주거용 오피스텔처럼 다른 아파트보다 가격이 낮은 물건들이 대표적입니다. '이 정도 가격이면..

챗GPT의 예측1.0: 청담동 고급빌라·단독주택지, 압구정 핵심, 유엔빌리지1.1: 반포 핵심1.2: 한남동 핵심, 잠원동 한강변 핵심1.3: 대치동, 삼성동, 여의도 핵심1.4: 도곡동, 개포동 핵심, 이촌동, 용산 한강로 핵심, 잠실 핵심1.5: 역삼동, 서초동, 성수·서울숲 한강변 핵심, 잠실 일부, 방배동 핵심1.6: 일원동, 신천동, 목동 신시가지 재건축 완료지역1.7: 논현동, 수서역세권 핵심, 가락동 핵심, 둔촌동 신축 핵심1.8: 노량진 뉴타운 핵심, 흑석동 핵심, 용산 서계·청파·후암 정비완료 핵심, 동판교 핵심1.9: 공덕동 핵심, 옥수동, 금호동 핵심, 광장동, 효창동 핵심2.0: 용강동, 응봉동, 오금동, 과천 핵심2.1: 당산동 핵심, 행당동, 대흥동, 염리동, 아현동, 분당 정자..

서울 아파트 가격이 계속 오르면서“4억~6억 정도 하는 빌라 한 채 사두면 나중에 신축 아파트 입주권을 받을 수 있는 것 아니야?”이런 생각으로 재개발 빌라를 알아보는 분들이 많아졌습니다.실제로 재개발이 성공적으로 진행된다면낡은 빌라가 신축 아파트 입주권으로 이어질 수도 있습니다.하지만 “빌라를 사면 아파트가 된다”는 식으로 접근하면 위험합니다.재개발은 사업 기간이 길고, 감정평가액이나 분담금, 비례율, 권리산정기준일 등 확인해야 할 내용도 많기 때문입니다.특히 가장 조심해야 하는 것이 바로 입주권을 받을 수 없는 물건, 이른바 ‘물딱지’​입니다.그래서 재개발 물건을 볼 때는 복잡한 용어를 모두 외우기보다 먼저 3가지를 확인하는 것이 중요합니다.1. 이 동네, 재개발 ‘자격’은 될까? 가장 먼저 봐야 할..