아무도 모르게 조용히

대기업 무주택자 vs 중소기업 유주택자 중 승자는?현재 1990년대생들은 어느덧 결혼해 가정을 꾸리고 30대 중후반이 되었습니다. 이제는 집을 마련해야 할 시기지만, 내 집 마련은 점점 어려워지고 있습니다.90년대생들이 20대 후반 취업전선에 뛰어들었을 때는 '1차 폭등시기(2017년~2021년)'가 찾아왔고, 30대 중반 결혼적령기가 되자 '2차 폭등시기(2024년~현재)'가 이어지고 있습니다.10년 전 이들이 20대 중반이었을 당시 서울 평균 집값은 5억원대였지만, 불과 10년 만에 서울 아파트 평균가격은 15억원 수준까지 올라왔습니다. 공교롭게도 주택을 구입하려는 시기에 집값은 오르고 대출 규제까지 강화되면서, 내 집 마련의 사다리가 끊긴 듯한 느낌을 받을 수밖에 없습니다.또한 주식이나 코인과 같은..

요즘 집값이 외곽과 중저가 아파트를 중심으로 오르면서 지금 중저가 아파트를 사도 되는지 고민하는 분들이 많습니다.매수해도 괜찮은 곳인지 간단하게 걸러내고 싶다면, 저는 대출금리와 집값 상승률을 장기적으로 비교해보는 방법을 참고할 만하다고 봅니다. 집을 살 때 대부분 주담대를 이용하는데, 만약 대출금리는 5%인데 집값은 매년 3% 정도밖에 오르지 않는다면 집값이 올랐다고 해서 실제 자산가치가 충분히 증가했다고 보기 어렵습니다.이런 곳이라면 무리해서 매수하기보다 전월세로 거주하면서 대출이자를 아끼는 방법도 비교해볼 필요가 있습니다. 다만 1~2년 정도의 단기 상승률만 보고 판단하면 안 됩니다.상승장에서는 외곽이나 빌라·오피스텔처럼 평소 상승폭이 작았던 자산이 단기간에 크게 오르는 경우도 있기 때문입니다.그래..

아파트를 매수하려고 알아보기 시작하면 생각보다 선택해야 할 조건이 정말 많습니다. 신축인지, 구축인지역세권인지평지인지대단지인지학군은 좋은지평수는 넓은지하나씩 따지다 보면 오히려 어떤 기준으로 아파트를 선택해야 할지 더 어려워지기도 합니다.그래서 아파트를 고를 때는 모든 조건을 무조건 최고로 맞추려고 하기보다는 내가 어떤 조건을 중요하게 생각하는지 먼저 정하는 것이 필요합니다.오늘은 아파트를 선택할 때 참고할 수 있는 기준들을 정리해보겠습니다.1. 먼저 '투자성'과 '편의성' 중 우선순위를 정하기아파트를 고를 때 가장 먼저 생각해볼 부분은 바로 이것입니다.투자성을 중요하게 볼 것인지, 편의성을 중요하게 볼 것인지예산이 무한하다면 둘 다 갖춘 아파트를 선택하면 됩니다.하지만 대부분의 사람들은 정해진 예산 안..

1. 내가 사는 집의 입지 분석해보기위치 - 인구, 입지편리함 - 주거형태, 교통인프라,주거인프라,상업인프라관심-교육환경, 개발 가능성우월감- 소득수준, 랜드마크유무 2. 간단한 주택매수7단계중개사검색,전화사전준비현장조사(임장)매수물건확정중개수수료 협상 및 가계약금 송금계약서 작성 및 계약금송금중도금,잔금납부 3.임장실수 막는 5가지적어도 같은동네 또는 같은집 3번방문오전10-2시 방문하는것이 유리최소한 5명 이상의 공인중개사 마나기시간을 들여 내부를 충분히 살핀다사진과 메모를 남기기 4. 재산세와 종부세를 줄일려면 6월1일을 기억하라6월1일 이후에 새로운 집을 매수하는것이 유리하다. 잔금치루는 날짜를 6월1일 이후에 하면된다. 5. 재건축과 재개발은 노후화된 건물을 부수고 새 건물을 짓는 사업재건축은 ..

집값만 오르는 줄 알았는데 이제는 전세와 월세까지 함께 오르고 있습니다.최근에는 "차라리 집을 사는 것이 낫다"는 이야기가 나올 정도로 임대차 시장의 부담이 커지고 있는데요.실제로 서울에서는 전세를 유지하지 못해 반전세나 월세로 전환하는 사례도 빠르게 늘어나고 있습니다.오늘은 현재 전세·월세 시장이 왜 이렇게 불안한지 쉽게 정리해보겠습니다.서울 전셋값과 월세, 얼마나 올랐을까? 올해 서울 아파트 임대료 상승폭은 예년보다 훨씬 가파른 모습을 보이고 있습니다.2026년 서울 아파트 시장 기준으로전셋값 상승률 : 5.11%월세 상승률 : 3.37%를 기록했습니다.지난해 같은 기간과 비교하면 전세는 약 5배, 월세는 4배 이상 높은 상승폭입니다.특히 서울 아파트 월세 통합가격지수는 통계 작성 이후 최고치를 기록..

느낀점내년에 큰 인생에 전환점을 맞이하기 전, 나한테 돈이 많아지기 전 무조건 투자나 경제공부를 하라고 조언을 받았다. 한방은 없고 지름길은 없다고 꾸준히 그시간을 헛되이 보내지 말고 지식을 쌓으라는 대부분의 부자들의 조언을 성실히 이행하기위해 하반기는 경제관련 책을 꼭 한달에 1-2권은 읽을려고 한다. 그래서 이번에 선택한 책이 이거였다.결론적으로, 또 저번과 비슷한 양상이긴 한데 ㅋㅋㅋㅋ 구체적으로 어떻게 투자해라 어떤 용어 설명이나 경제, 투자분석 책은 아니다. 큰 틀과 흐름을 알려주고 그래도 반드시 해야되는거는 쫌 상세하게 작성되어있었다. 그런데 그 작업을 이미 나는 진행중 !그래도 다시한번 확신을 가질 수 있게 해줬고, 꾸준히 이렇게 진행하면 되겠다 라는 안심도 들었다.그리고 다음에 어떤책을 읽..

최근 부동산 커뮤니티에서 이런 이야기가 나오고 있습니다.“전쟁이 터지면 오히려 내 집 마련을 고민해야 한다”직관적으로는 이해하기 어려운 말이지만,이 주장에는 나름의 경제적 흐름이 담겨 있습니다.오늘은 이 논리를 현실적으로 정리해보겠습니다.ㄱ전쟁 → 유가 상승 → 물가 상승전쟁이 발생하면 가장 먼저 움직이는 것이 유가입니다.유가는 단순한 에너지 가격이 아니라거의 모든 산업의 기본 비용입니다.유가가 오르면물류비 상승원자재 가격 상승전반적인 물가 상승👉 결국 인플레이션으로 이어집니다.공사비 상승이 핵심 변수이 과정에서 가장 큰 영향을 받는 분야가 건설입니다.건설은철근, 시멘트목재, 플라스틱전기, 설비 자재모든 과정에 에너지가 들어갑니다.👉 그래서 유가 상승 = 공사비 상승으로 직결됩니다.ㄱ공사비가 오르면 ..