아무도 모르게 조용히

상권에만 핫플이 있는 것은 아닙니다.재개발 시장에서도 사람들의 관심이 집중되고, 정비사업 규모와 향후 주거환경 개선 가능성에 따라 주목받는 지역들이 생기기 마련입니다.최근 서울 재개발 주요 관심 지역으로 꼽히는 자양, 상도, 사당, 대방신길 일대를 직접 둘러보고 왔습니다.현장 분위기뿐 아니라 중개사무소에서 들은 이야기, 주변 유동인구와 상권, 인근 신축 현장 등을 함께 살펴보면서 느낀 점을 정리해보겠습니다. 서울 재개발 주요 관심 지역현재 서울 재개발 시장에서 관심을 받고 있는 지역은 여러 곳이 있지만, 이번에 둘러본 곳 중에서는 다음 네 지역이 눈에 들어왔습니다.자양상도사당대방신길자양은 모아주택과 주변 주거환경 개선, 상도는 노량진과 함께 형성될 대규모 생활권, 사당은 강남 접근성과 방배 인접성, 대..

서울 아파트 가격이 계속 오르면서“4억~6억 정도 하는 빌라 한 채 사두면 나중에 신축 아파트 입주권을 받을 수 있는 것 아니야?”이런 생각으로 재개발 빌라를 알아보는 분들이 많아졌습니다.실제로 재개발이 성공적으로 진행된다면낡은 빌라가 신축 아파트 입주권으로 이어질 수도 있습니다.하지만 “빌라를 사면 아파트가 된다”는 식으로 접근하면 위험합니다.재개발은 사업 기간이 길고, 감정평가액이나 분담금, 비례율, 권리산정기준일 등 확인해야 할 내용도 많기 때문입니다.특히 가장 조심해야 하는 것이 바로 입주권을 받을 수 없는 물건, 이른바 ‘물딱지’​입니다.그래서 재개발 물건을 볼 때는 복잡한 용어를 모두 외우기보다 먼저 3가지를 확인하는 것이 중요합니다.1. 이 동네, 재개발 ‘자격’은 될까? 가장 먼저 봐야 할..

최근 서울을 중심으로 모아타운 지정 지역이 빠르게 늘어나면서 관심이 높아지고 있습니다.특히 "재개발보다 사업 속도가 빠르다", "규제가 적다"는 이야기를 들으며 투자나 실거주를 고민하는 분들도 많습니다.하지만 모아타운은 재개발과 비슷해 보이면서도 사업 방식과 추진 구조가 크게 다른 정비사업입니다.이러한 차이를 제대로 이해하지 못하면 투자 판단이나 향후 사업 진행 상황을 잘못 해석할 수도 있습니다.이번 글에서는 모아타운의 개념부터 재개발과의 차이점, 장단점, 투자 전 확인해야 할 사항까지 알기 쉽게 정리해보겠습니다. 모아타운이란?모아타운은 서울시가 2022년부터 추진하고 있는 저층 주거지 정비사업 모델입니다.정식 명칭은 소규모주택정비 관리지역이며 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」을 근거로 추진됩니..