아무도 모르게 조용히

대기업 무주택자 vs 중소기업 유주택자 중 승자는?현재 1990년대생들은 어느덧 결혼해 가정을 꾸리고 30대 중후반이 되었습니다. 이제는 집을 마련해야 할 시기지만, 내 집 마련은 점점 어려워지고 있습니다.90년대생들이 20대 후반 취업전선에 뛰어들었을 때는 '1차 폭등시기(2017년~2021년)'가 찾아왔고, 30대 중반 결혼적령기가 되자 '2차 폭등시기(2024년~현재)'가 이어지고 있습니다.10년 전 이들이 20대 중반이었을 당시 서울 평균 집값은 5억원대였지만, 불과 10년 만에 서울 아파트 평균가격은 15억원 수준까지 올라왔습니다. 공교롭게도 주택을 구입하려는 시기에 집값은 오르고 대출 규제까지 강화되면서, 내 집 마련의 사다리가 끊긴 듯한 느낌을 받을 수밖에 없습니다.또한 주식이나 코인과 같은..

요즘 서울의 신축 아파트를 보다 보면 예전과는 조금 다른 흐름이 보입니다.과거에는 “주상복합은 아파트보다 선호도가 떨어진다”​는 인식이 있었고, 타워팰리스 같은 일부 고급 주상복합을 제외하면 일반 아파트를 더 선호하는 경우가 많았습니다. 그런데 최근에는 초역세권, 고층, 고급 커뮤니티, 상업시설과 생활 인프라가 가까운 주상복합의 장점이 다시 주목받고 있습니다.그래서 앞으로는 단순히 ‘주복이라서 비싸다’​가 아니라, 서울의 주거 형태 자체가 주상복합이나 주상복합에 가까운 고밀도 아파트에 유리하게 바뀔 수 있다는 의견도 있습니다.1. 앞으로 지어지는 신축은 재건축이 쉽지 않을 수 있다과거에는 아파트가 지어진 뒤 약 30년이 지나면 재건축을 통해 새로운 아파트를 만드는 방식이 가능했습니다.그런데 앞으로 서울 ..

최근 서울 부동산 시장에서 눈에 띄는 변화 중 하나가 노도강(노원·도봉·강북구) 아파트 가격 상승​입니다.한동안 서울에서도 상대적으로 가격이 낮은 지역으로 분류됐던 노도강에서 신고가 거래가 이어지면서, 최근에는 강남권과 비강남권의 분위기가 상당히 달라졌다는 분석도 나오고 있습니다.특히 2026년 들어서는 기존의 ‘강남 중심 상승’과는 다른 흐름이 나타나고 있다는 점에서 관심을 받고 있습니다.강남은 주춤하고 노도강은 오르는 이유최근 부동산 시장을 설명할 때 자주 등장하는 것이 ‘양극화’​라는 표현입니다.상급지인 강남3구를 중심으로 집값이 먼저 상승하고, 상대적으로 가격이 낮은 지역과의 가격 차이가 벌어지는 현상을 의미합니다. 그런데 최근에는 분위기가 달라지고 있습니다.강남 등 초고가 주택 시장에서는 세제 ..

요즘 집값이 외곽과 중저가 아파트를 중심으로 오르면서 지금 중저가 아파트를 사도 되는지 고민하는 분들이 많습니다.매수해도 괜찮은 곳인지 간단하게 걸러내고 싶다면, 저는 대출금리와 집값 상승률을 장기적으로 비교해보는 방법을 참고할 만하다고 봅니다. 집을 살 때 대부분 주담대를 이용하는데, 만약 대출금리는 5%인데 집값은 매년 3% 정도밖에 오르지 않는다면 집값이 올랐다고 해서 실제 자산가치가 충분히 증가했다고 보기 어렵습니다.이런 곳이라면 무리해서 매수하기보다 전월세로 거주하면서 대출이자를 아끼는 방법도 비교해볼 필요가 있습니다. 다만 1~2년 정도의 단기 상승률만 보고 판단하면 안 됩니다.상승장에서는 외곽이나 빌라·오피스텔처럼 평소 상승폭이 작았던 자산이 단기간에 크게 오르는 경우도 있기 때문입니다.그래..

서울 집값 84주 연속 상승, 사회초년생에게 서울은 끝났을까? 서울 집값 84주 연속 상승.파멸적인 수치입니다.몇 년 전만 해도 15억 아파트라면 꽤 비싼 집이었고, 신혼부부는 엄두도 못 냈습니다. 그런데 이제는 서울 아파트 평균 가격이자 서민주택의 기준가처럼 되어버렸고, 아직 15억도 못 찍은 곳은 투자 가치가 없다는 극단적인 의견까지 나오는 상황입니다. 사실 서울 아파트는 노무현 이래로 싸다고 느낀 적이 있었나 싶을 정도로 늘 비쌌습니다. 결국 "돌아보니 그때가 쌌다"는 것도 상대적인 관점일 뿐이고, 일반인의 급여 수준을 생각하면 서울 아파트는 늘 비싼 재화였습니다. 다만 제가 사회초년생으로 10억대 초반의 예산을 가지고 첫 아파트를 알아보던 2025년 5월까지만 해도, 상대적으로 보면 서울 핵심지에..

아파트를 매수하려고 알아보기 시작하면 생각보다 선택해야 할 조건이 정말 많습니다. 신축인지, 구축인지역세권인지평지인지대단지인지학군은 좋은지평수는 넓은지하나씩 따지다 보면 오히려 어떤 기준으로 아파트를 선택해야 할지 더 어려워지기도 합니다.그래서 아파트를 고를 때는 모든 조건을 무조건 최고로 맞추려고 하기보다는 내가 어떤 조건을 중요하게 생각하는지 먼저 정하는 것이 필요합니다.오늘은 아파트를 선택할 때 참고할 수 있는 기준들을 정리해보겠습니다.1. 먼저 '투자성'과 '편의성' 중 우선순위를 정하기아파트를 고를 때 가장 먼저 생각해볼 부분은 바로 이것입니다.투자성을 중요하게 볼 것인지, 편의성을 중요하게 볼 것인지예산이 무한하다면 둘 다 갖춘 아파트를 선택하면 됩니다.하지만 대부분의 사람들은 정해진 예산 안..

공유 ---------------------------------------------------------저는 분당은 잘 모르지만,그리고 이사갈 생각도 없지만나중에 투자처로는 좋은거같아요천당아래분당이란말이 괜히 나왔을까요?근데 언제 투자할수있으까?ㅋㅋㅋㅋ---------------------------------------------------------친한 후배들부터 지인들까지 최근 첫 매수지, 혹은 두번째 갈아타는 집으로 분당을 매수하려는 분위기가 피부로 느껴집니다. 분당 30년 살았던 저에게도 많이 물어보는데 저는 그냥 이 사진을 전달합니다.​그리고 꼭 이 말을 덧붙입니다.​1. 이건 급지표가 아니다. (너의 예산에서 우선순위로 살펴봤으면 하는 추천순이다.)2. 분당 근본은 서현, 수내, 정자라..

상권에만 핫플이 있는 것은 아닙니다.재개발 시장에서도 사람들의 관심이 집중되고, 정비사업 규모와 향후 주거환경 개선 가능성에 따라 주목받는 지역들이 생기기 마련입니다.최근 서울 재개발 주요 관심 지역으로 꼽히는 자양, 상도, 사당, 대방신길 일대를 직접 둘러보고 왔습니다.현장 분위기뿐 아니라 중개사무소에서 들은 이야기, 주변 유동인구와 상권, 인근 신축 현장 등을 함께 살펴보면서 느낀 점을 정리해보겠습니다. 서울 재개발 주요 관심 지역현재 서울 재개발 시장에서 관심을 받고 있는 지역은 여러 곳이 있지만, 이번에 둘러본 곳 중에서는 다음 네 지역이 눈에 들어왔습니다.자양상도사당대방신길자양은 모아주택과 주변 주거환경 개선, 상도는 노량진과 함께 형성될 대규모 생활권, 사당은 강남 접근성과 방배 인접성, 대..

윤슬자이 계약이 시작되면서 실제 상품성과 분양가 적정성을 비교하는 글들이 올라오고 있습니다.이번 글에서는 인근 대형 오피스텔인 하페1차와 윤슬자이를 비교한 내용을 중심으로, 입지·연식·평면·관리비·커뮤니티·주차 여건 등을 정리해보겠습니다.※ 아래 내용은 원문 작성자의 비교 및 분석을 바탕으로 정리한 것으로, 일부 수치와 전망은 별도 확인이 필요합니다.\ 1. 입지 비교입지만 놓고 보면 하페1차가 더 우수하다는 평가입니다.하페1차는 오목교역과 학원가, 학교, 상권 등이 윤슬자이보다 가까운 편입니다.다만 윤슬자이도 하페1차와 약 500m 정도 떨어져 있어, 생활권 자체는 크게 다르지 않다는 것입니다.즉, 세부적인 입지에서는 하페1차가 앞서지만, 두 단지가 완전히 다른 생활권이라고 보기는 어렵다​는 설명입니다..

공유 -----------------------------------------집을 무조건 사야한다는것, 내집이 있어야 한다는것이 성실함의 반증은 아니겠지만,안주하게 되면 답이 없는 것 같긴하다옛날에 나 공부할때 기생충에 대한 이야기를 했는데 기생충은 원래는 기생하는 동물이 아니래 숙주한테 빌붙는게 너무 편해서어느순간 빌붙고 본인의 모든 기능이 퇴화된거래그래서 이제는 빌붙지 않고는 살수없게 진화...이생각이 갑자기 드네요-----------------------------------------안녕하세요? ​얼마 전 시청했던 MBC PD수첩 《전세 멸종 시대―벼랑 끝의 2030》의 한 장면이 뒤늦게 온라인에서 파묘되어 화제가 되고 있습니다.네티즌 수사대 정말 대단하네요. 장식장에 술 이름을 다 아네요. 현..