본문 바로가기

부동산

 (15)
“세입자 낀 집도 이제 거래 가능?” 토허제 완화 쉽게 정리! 요즘 부동산 뉴스에서“세입자 낀 집 다 풀어준다”는 말 많이 보이죠.근데 기사 읽어보면:토허제실거주 의무갭투자비거주 1주택자이런 단어 때문에 너무 어렵습니다 😵그래서 딱 핵심만 쉽게 정리해볼게요! 토허제가 뭐예요?토허제(토지거래허가제)는쉽게 말하면:정부 허락 받고 집 사는 지역입니다.주로강남구송파구같은 집값 비싼 지역에 적용돼요.원래는 어땠냐면?토허제 지역 집을 사면:4개월 안에 입주최소 2년 실거주해야 했어요.그래서:❌ 전세 끼고 매매❌ 세입자 둔 상태 거래가 어려웠습니다.이번에 바뀐 핵심이제는:세입자 있는 집도 거래 가능해졌어요.예를 들어:잠실 아파트세입자 계약 2년 남음예전엔 거래가 거의 어려웠는데이제는 세입자 계약 끝날 때까지 기다렸다가 입주 가능해진 거예요.그럼 갭투자 다시 가능? 완전 그렇진..
5월 9일 이후 집값 전망, 정말 떨어질까? 다주택자 양도세 재시행 이후 부동산 시장 정리 2026년 5월 9일부터 다주택자 양도소득세 중과 제도가 다시 적용된다.부동산 시장에서는 이미 오래전부터 해당 이슈가 반영되기 시작했고,“집값이 다시 떨어지는 것 아니냐”는 질문도 많아지고 있다.하지만 실제 시장 흐름을 보면 단순히 “하락” 또는 “폭등”으로 정리하기 어려운 분위기다.현재 시장은 가격대별로 흐름이 다르게 움직이고 있으며, 전세 시장과 대출 규제가 함께 영향을 주고 있다.오늘은 5월 9일 이후 부동산 시장 분위기와 가격 흐름을 현실적으로 정리해본다.현재 부동산 시장 분위기최근 시장 분위기를 보면 “전체가 다 오른다” 또는 “전체가 다 죽었다”라는 표현은 맞지 않는다.가격대별로 완전히 다른 흐름이 나타나고 있다.40억 이상 초고가 아파트초고가 시장에서는 일부 급매물이 존재한다.다만 일반적인 ..
“이미 냈는데 또?” 주택 자금출처 소명, 왜 반복될까 (신혼부부 필독) 집을 샀는데 끝이 아니었습니다.자금조달계획서까지 제출하고, 대출·증여 신고도 모두 마쳤는데 몇 개월 뒤 다시 날아온 ‘자금출처 소명 요구서’. 요즘 2030, 특히 신혼부부 사이에서 이 사례가 빠르게 늘고 있습니다.왜 이런 일이 발생하는 걸까요?■ 자금출처 소명, 왜 또 요구할까?핵심은 간단합니다.“처음 제출한 자료는 신고, 이후 소명은 검증”입니다.부동산 거래 시 제출하는 자금조달계획서는말 그대로 ‘계획’ 수준의 신고 자료입니다.하지만 이후에는실제 자금 흐름이 맞는지편법 증여나 탈세는 없는지를 확인하기 위해 추가 검증(소명 요청)이 들어올 수 있습니다.즉, “이미 냈는데 왜 또?”가 아니라 “제출했으니 실제로 맞는지 보겠다”에 가깝습니다. ■ 소명 요청, 언제 걸릴까?다음과 같은 경우 조사 대상이 될 ..
전세가 뭔지 모르면 전세 살게 된다? 구조부터 현실까지 쉽게 정리 요즘 부동산 커뮤니티에서 자주 보이는 말이 있습니다.“전세가 뭔지 모르면 전세에 들어가 살게 된다” 조금 자극적으로 들리지만, 이 말에는 나름의 이유가 있습니다.오늘은 전세의 구조를 최대한 쉽게 풀어보고, 실제로 어떤 의미인지 현실적으로 정리해보겠습니다.전세는 왜 존재할까많은 분들이 이렇게 생각합니다.집주인은 전세금을 그냥 보관해두다가 나중에 돌려주는 사람이다.하지만 실제 구조는 조금 다릅니다.전세는 단순히 “보관”이 아니라집주인이 자금을 활용하기 위한 구조에 가깝습니다. 전세의 핵심 구조예를 들어 보겠습니다.집값: 10억집주인 자금: 5억전세금: 5억이 경우 집주인은자기 돈 5억 + 세입자 돈 5억으로 집을 매수합니다.즉, 전세금은 사실상“무이자에 가까운 자금” 역할을 합니다.그래서 집주인은 전세를 놓..
전쟁이 터지면 집을 사야 할까? 집값 상승 구조 쉽게 정리 최근 부동산 커뮤니티에서 이런 이야기가 나오고 있습니다.“전쟁이 터지면 오히려 내 집 마련을 고민해야 한다”직관적으로는 이해하기 어려운 말이지만,이 주장에는 나름의 경제적 흐름이 담겨 있습니다.오늘은 이 논리를 현실적으로 정리해보겠습니다.ㄱ전쟁 → 유가 상승 → 물가 상승전쟁이 발생하면 가장 먼저 움직이는 것이 유가입니다.유가는 단순한 에너지 가격이 아니라거의 모든 산업의 기본 비용입니다.유가가 오르면물류비 상승원자재 가격 상승전반적인 물가 상승👉 결국 인플레이션으로 이어집니다.공사비 상승이 핵심 변수이 과정에서 가장 큰 영향을 받는 분야가 건설입니다.건설은철근, 시멘트목재, 플라스틱전기, 설비 자재모든 과정에 에너지가 들어갑니다.👉 그래서 유가 상승 = 공사비 상승으로 직결됩니다.ㄱ공사비가 오르면 ..
양도세 폭탄 vs 실거주 혜택? 장특공 개정안 핵심 총정리 (2026 최신) 2026년 4월, 국회에서 양도소득세와 관련된 중요한 변화가 예고됐습니다. 바로 장기보유특별공제(장특공) 개정안입니다. 이번 개정안의 핵심은 간단합니다.보유 기간에 따른 공제는 없애고, 실거주 기간에 따라 최대 80%까지 공제를 확대하겠다는 것입니다.이 변화는 단순한 세금 개편이 아니라 부동산 시장의 방향 자체를 바꿀 수 있는 내용이라 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 장특공이란 무엇인가장기보유특별공제는 집을 오래 보유한 경우 양도소득세를 줄여주는 제도입니다.기존 제도에서는보유 기간만 길면 최대 40% 공제를 받을 수 있었고실거주 여부는 크게 중요하지 않았습니다.즉, 실제로 살지 않고 투자 목적으로 보유해도 세금 혜택이 가능했습니다.이번 개정안 핵심 변화첫 번째, 보유 공제 폐지기존에 있던 보유 기간 기준 ..
아파트 취득세 계산 가이드｜무주택·다자녀·신생아까지 한 번에 아파트를 처음 구입할 때 가장 헷갈리는 비용이 바로 취득세입니다. 무주택자인지, 다자녀·신생아 가구인지, 주택 가격이 얼마인지에 따라 세율과 감면 여부가 크게 달라지기 때문입니다. 이 글에서는 아파트 취득세 계산에 꼭 필요한 기준만 정리해 드립니다. 처음 집을 사는 분들도 끝까지 읽으면 본인에게 적용되는 취득세 구조를 이해할 수 있도록 구성했습니다.1. 아파트 취득세란?아파트를 매매·증여·상속 등으로 취득할 때 납부하는 지방세입니다. 등기 이전에 납부해야 하며, 잔금일 기준으로 기한이 계산됩니다.취득세는 다음 기준에 따라 달라집니다.실제 취득가액(계약서 금액)본인 및 세대 기준 주택 수무주택 여부다자녀·신생아 가구 해당 여부조정대상지역 여부2. 아파트 취득세 계산에 필요한 핵심 조건취득세를 계산하기 전,..

티스토리툴바