아무도 모르게 조용히

10월 들어 5대 은행의 가계대출 잔액이 한 달 만에 약 2조 6,000억 원 증가했습니다. 9월 말 6개월 만에 감소세를 보였던 가계대출이 다시 증가세로 돌아선 것입니다.강남권 집값이 이미 높은 수준까지 오른 가운데, 상대적으로 가격이 낮은 서울 강북권과 경기 남부 지역으로 매수 수요가 이동하는 이른바 '풍선 효과'가 원인 중 하나로 지목되고 있습니다.대출 증가가 이어지면 금융당국의 추가 규제 가능성도 커질 수 있어 내 집 마련을 준비하는 사람들의 관심이 필요한 상황입니다. 5대 은행 가계대출, 한 달 만에 2.6조 원 증가KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 10월 가계대출 잔액은 전월 말보다 약 2조 6,000억 원 늘었습니다.대출 종류별 증가액은 다음과 같습니다.대출종류전월대비 증가액..

요즘 재건축 시장에서 무서운 이야기가 나오고 있습니다.과거에는 재건축 분담금이 3억~5억 원 정도만 나와도 부담스럽다는 이야기가 많았는데요.이제는 분담금 8억~10억 원을 넘어서는 사업장이 등장하고 있다고 합니다.김제경 투미부동산컨설팅 소장은 최근 열린 '헤럴드머니페스타 2026'에서"평균 분담금 10억 시대가 올 것"이라고 전망했습니다. 예전에는 5억 원 정도를 예상했지만,이제는 오히려 분담금 5억이면 감사해야 하는 수준이라는 이야기입니다.그런데 정말 재건축 분담금이 이렇게까지 올라갈까요?그리고 분담금이 10억 원이라면재건축 사업 자체가 어려워지는 것은 아닐까요?재건축 분담금이란?먼저 분담금부터 간단하게 알아보겠습니다.재건축은 기존 아파트를 허물고 새 아파트를 짓는 사업입니다.당연히 엄청난 비용이 들어..

대기업 무주택자 vs 중소기업 유주택자 중 승자는?현재 1990년대생들은 어느덧 결혼해 가정을 꾸리고 30대 중후반이 되었습니다. 이제는 집을 마련해야 할 시기지만, 내 집 마련은 점점 어려워지고 있습니다.90년대생들이 20대 후반 취업전선에 뛰어들었을 때는 '1차 폭등시기(2017년~2021년)'가 찾아왔고, 30대 중반 결혼적령기가 되자 '2차 폭등시기(2024년~현재)'가 이어지고 있습니다.10년 전 이들이 20대 중반이었을 당시 서울 평균 집값은 5억원대였지만, 불과 10년 만에 서울 아파트 평균가격은 15억원 수준까지 올라왔습니다. 공교롭게도 주택을 구입하려는 시기에 집값은 오르고 대출 규제까지 강화되면서, 내 집 마련의 사다리가 끊긴 듯한 느낌을 받을 수밖에 없습니다.또한 주식이나 코인과 같은..

요즘 서울의 신축 아파트를 보다 보면 예전과는 조금 다른 흐름이 보입니다.과거에는 “주상복합은 아파트보다 선호도가 떨어진다”​는 인식이 있었고, 타워팰리스 같은 일부 고급 주상복합을 제외하면 일반 아파트를 더 선호하는 경우가 많았습니다. 그런데 최근에는 초역세권, 고층, 고급 커뮤니티, 상업시설과 생활 인프라가 가까운 주상복합의 장점이 다시 주목받고 있습니다.그래서 앞으로는 단순히 ‘주복이라서 비싸다’​가 아니라, 서울의 주거 형태 자체가 주상복합이나 주상복합에 가까운 고밀도 아파트에 유리하게 바뀔 수 있다는 의견도 있습니다.1. 앞으로 지어지는 신축은 재건축이 쉽지 않을 수 있다과거에는 아파트가 지어진 뒤 약 30년이 지나면 재건축을 통해 새로운 아파트를 만드는 방식이 가능했습니다.그런데 앞으로 서울 ..

요즘 집값이 외곽과 중저가 아파트를 중심으로 오르면서 지금 중저가 아파트를 사도 되는지 고민하는 분들이 많습니다.매수해도 괜찮은 곳인지 간단하게 걸러내고 싶다면, 저는 대출금리와 집값 상승률을 장기적으로 비교해보는 방법을 참고할 만하다고 봅니다. 집을 살 때 대부분 주담대를 이용하는데, 만약 대출금리는 5%인데 집값은 매년 3% 정도밖에 오르지 않는다면 집값이 올랐다고 해서 실제 자산가치가 충분히 증가했다고 보기 어렵습니다.이런 곳이라면 무리해서 매수하기보다 전월세로 거주하면서 대출이자를 아끼는 방법도 비교해볼 필요가 있습니다. 다만 1~2년 정도의 단기 상승률만 보고 판단하면 안 됩니다.상승장에서는 외곽이나 빌라·오피스텔처럼 평소 상승폭이 작았던 자산이 단기간에 크게 오르는 경우도 있기 때문입니다.그래..

서울 집값 84주 연속 상승, 사회초년생에게 서울은 끝났을까? 서울 집값 84주 연속 상승.파멸적인 수치입니다.몇 년 전만 해도 15억 아파트라면 꽤 비싼 집이었고, 신혼부부는 엄두도 못 냈습니다. 그런데 이제는 서울 아파트 평균 가격이자 서민주택의 기준가처럼 되어버렸고, 아직 15억도 못 찍은 곳은 투자 가치가 없다는 극단적인 의견까지 나오는 상황입니다. 사실 서울 아파트는 노무현 이래로 싸다고 느낀 적이 있었나 싶을 정도로 늘 비쌌습니다. 결국 "돌아보니 그때가 쌌다"는 것도 상대적인 관점일 뿐이고, 일반인의 급여 수준을 생각하면 서울 아파트는 늘 비싼 재화였습니다. 다만 제가 사회초년생으로 10억대 초반의 예산을 가지고 첫 아파트를 알아보던 2025년 5월까지만 해도, 상대적으로 보면 서울 핵심지에..

집을 살 때 전용면적 59㎡와 84㎡ 중 어떤 집을 선택해야 할까요? 같은 가격이라면 넓은 집이 좋아 보이고, 구축보다는 신축이 더 매력적으로 느껴지기 마련입니다.하지만 투자 관점에서는 조금 다르게 생각해 볼 필요가 있습니다. 집값은 건물 자체의 가치뿐 아니라 땅의 가치에도 영향을 받기 때문입니다. 1. 같은 가격이라면 84㎡보다 59㎡가 유리하다전용면적 84㎡와 59㎡ 아파트의 가격이 비슷하다면 두 집의 입지를 비교해 볼 필요가 있습니다.일반적으로 입지가 좋은 곳은 땅값이 비싸기 때문에 같은 가격이라면 상대적으로 작은 집이 거래되는 경우가 있습니다. 반대로 외곽 지역은 땅값이 상대적으로 저렴해 같은 가격으로 더 넓은 집을 살 수 있습니다. 따라서 비슷한 연식과 가격의 아파트를 비교할 때는 단순히 넓은 ..