아무도 모르게 조용히

10월 들어 5대 은행의 가계대출 잔액이 한 달 만에 약 2조 6,000억 원 증가했습니다. 9월 말 6개월 만에 감소세를 보였던 가계대출이 다시 증가세로 돌아선 것입니다.강남권 집값이 이미 높은 수준까지 오른 가운데, 상대적으로 가격이 낮은 서울 강북권과 경기 남부 지역으로 매수 수요가 이동하는 이른바 '풍선 효과'가 원인 중 하나로 지목되고 있습니다.대출 증가가 이어지면 금융당국의 추가 규제 가능성도 커질 수 있어 내 집 마련을 준비하는 사람들의 관심이 필요한 상황입니다. 5대 은행 가계대출, 한 달 만에 2.6조 원 증가KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 10월 가계대출 잔액은 전월 말보다 약 2조 6,000억 원 늘었습니다.대출 종류별 증가액은 다음과 같습니다.대출종류전월대비 증가액..

전세나 월세 보증금을 지키려면 꼭 알아둬야 할 제도가 있습니다. 바로 소액임차인 최우선변제권입니다.집주인의 주택이나 상가건물이 경매로 넘어가더라도 일정한 요건을 갖춘 임차인은 보증금 중 일부를 선순위 담보권자보다 먼저 배당받을 수 있습니다.다만 지역별 보증금 기준이 다르고, 법정 한도만큼 무조건 돌려받는 것도 아닙니다. 주택과 상가는 적용 기준도 다르기 때문에 계약 전에 정확히 알아두는 것이 좋습니다. 1. 최우선변제권이란?최우선변제권은 임차인이 살고 있거나 영업하던 건물이 경매로 넘어갔을 때, 일정 요건을 갖추면 보증금 중 일부를 다른 담보권자보다 우선해 변제받을 수 있도록 보호하는 제도입니다.예를 들어 서울에서 보증금 1억 원으로 주택을 임차했다면, 적용 요건을 충족하는 경우 법정 한도 내에서 최우선..

전세 살면서 주식투자로 돈을 불리겠다는 신혼부부 얼마 전 한 부동산 중개업소를 다시 찾아온 신혼부부의 이야기가 화제가 됐다.이 부부는 결혼자금으로 6억 원을 가지고 있었지만, 집을 매수하는 대신 전세자금대출 1억 5,000만 원을 받아 30평대 아파트 전세에 들어갔다.당시 중개사는 같은 단지의 20평대 아파트를 11억 5,000만 원에 매수하라고 권했다. 하지만 부부는 전세로 몇 년 더 살면서 돈을 모은 뒤 더 좋은 동네에 집을 사겠다는 계획이었다.그런데 그때 매수를 권했던 아파트의 호가가 15억 원까지 올랐다.물론 과거에 매수했으면 무조건 이익을 봤다는 뜻은 아니다. 다만 집값이 상승한 상황에서 당시의 선택이 아쉬울 수밖에 없었다.이번에는 전세를 빼고 월세로 옮긴 이유그런데 이 신혼부부가 이번에는 월세..

서울에서 내 집 마련을 준비하는 2030 세대라면 한 번쯤 이런 생각을 해봤을 것이다.맞벌이를 하면서 생활비를 아끼고 꾸준히 저축하면 언젠가는 집을 살 수 있을까? 아니면 이제는 부모의 경제적 지원 없이는 서울에 집을 마련하기 어려워진 걸까? 최근 서울경제 보도에서 소개된 통계가 이런 질문을 던지고 있다. 기사에 따르면 2026년 1~8월 서울에서 주택을 구입한 2030 세대의 자금조달계획서 중 증여·상속 자금이 활용된 건수의 비율은 42.6%로 집계됐다.다만 이 수치는 부모가 집값의 42.6%를 부담했다는 의미가 아니다. 주택 구입 자금에 증여나 상속이 활용된 사례의 비율이라는 점을 구분해서 봐야 한다.1. 서울에서 집을 산 2030, 증여·상속 활용 비율 42.6%서울경제 보도에 따르면 2026년 ..

2027년 서울 아파트 매수를 계획하고 있다면 지금부터 주목해야 할 변화가 있습니다.서울 집값은 소득과 대출 상환 능력에 비해 상당히 높은 수준까지 올라왔습니다. 여기에 세금 제도 변화와 등록임대주택 매도 가능성까지 더해지면서 2027년에는 서울 부동산 시장이 조정을 받을 수 있다는 전망이 나옵니다. 그렇다고 무조건 집값이 떨어진다고 보기는 어렵습니다. 전세 매물 감소와 신축 아파트 공급 부족, 반도체 기업의 성과급 지급 등 집값을 지지하거나 끌어올릴 수 있는 요인도 있기 때문입니다.그렇다면 2027년은 서울 아파트를 매수하기 좋은 기회가 될까요? 1. 서울 부동산 버블, 얼마나 심각할까?서울 집값이 비싸다는 이야기는 오래전부터 나왔습니다. 하지만 집값이 실제로 얼마나 부담스러운 수준인지 확인하려면 주..

서울 중랑구 면목동 사가정역 일대가 대규모 주거단지로 재개발될 예정입니다.사가정역세권 도시정비형 재개발사업은 최고 40층, 총 2,037세대 규모로 계획되어 있으며, 준주거지역 종상향과 서울시 신혼부부 특화 주택인 미리내집 공급도 포함되어 있습니다.2026년 10월 1일 정비구역 지정 및 정비계획 결정 고시가 완료된 것으로 알려졌는데요. 사업 규모와 주요 계획, 교통 및 생활환경을 정리해 보겠습니다.1. 사가정역세권 재개발 사업 개요사업 대상지는 서울 중랑구 면목동 572-1번지 일대입니다. 노후 다세대·다가구주택이 밀집한 지역을 정비해 대규모 주거단지로 조성하는 사업입니다.사업명사가정역세권 도시정비형 재개발사업위치서울 중랑구 면목동 572-1번지 일대사업 면적약 69,713㎡건축 규모지하 4층~지상 최..

사가정은 7호선을 통한 강남 접근성이 좋고, 각종 개발사업까지 더해지며 주목받고 있는 지역입니다.그런데 의외로 많은 분들이 잘 모르는 사가정의 숨은 장점이 하나 있습니다. 바로 용마터널입니다. 사가정, 지하철뿐 아니라 도로 교통도 좋다사가정은 7호선을 이용하기 편리한 곳으로 알려져 있지만, 자차를 이용할 때도 장점이 있습니다.동부간선도로 진입이 편리한 데다, 용마터널을 지나면 아천IC와 연결되어 강변북로를 이용할 수 있습니다. 구리암사대교를 건너면 올림픽대로로도 이어집니다.덕분에 강동·하남은 물론 올림픽공원 인근이나 잠실까지 차량으로 이동하기에도 편리한 편입니다.흔히 사가정 하면 지하철 7호선부터 떠올리기 쉽지만, 실제로는 대중교통과 자차를 통한 서울 동남권 접근성을 함께 갖춘 지역이라는 점이 장점입니다..

전세나 월세로 집을 구할 때 가장 걱정되는 것 중 하나가 바로 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있을까? 하는 문제입니다.집주인이 보증금을 돌려주지 않거나, 집이 경매로 넘어가면 세입자는 큰돈을 잃을 수도 있습니다. 전세사기를 예방하려면 계약할 때 등기부등본을 확인하는 것뿐만 아니라, 이사한 뒤 내 보증금을 지키기 위한 제도도 알아두어야 합니다.세입자가 알아두면 좋은 제도는 크게 네 가지입니다.대항력: 집주인이 바뀌어도 임차인의 권리를 주장할 수 있는 방패우선변제권: 경매에서 다른 채권자보다 먼저 보증금을 배당받을 수 있는 번호표소액임차인 최우선변제권: 일정 요건을 충족하면 보증금 중 일부를 우선적으로 보호받는 제도임차권등기명령: 보증금을 받지 못한 채 이사해야 할 때 기존 임차인의 권리를 유지하기 위한 제..

요즘 재건축 시장에서 무서운 이야기가 나오고 있습니다.과거에는 재건축 분담금이 3억~5억 원 정도만 나와도 부담스럽다는 이야기가 많았는데요.이제는 분담금 8억~10억 원을 넘어서는 사업장이 등장하고 있다고 합니다.김제경 투미부동산컨설팅 소장은 최근 열린 '헤럴드머니페스타 2026'에서"평균 분담금 10억 시대가 올 것"이라고 전망했습니다. 예전에는 5억 원 정도를 예상했지만,이제는 오히려 분담금 5억이면 감사해야 하는 수준이라는 이야기입니다.그런데 정말 재건축 분담금이 이렇게까지 올라갈까요?그리고 분담금이 10억 원이라면재건축 사업 자체가 어려워지는 것은 아닐까요?재건축 분담금이란?먼저 분담금부터 간단하게 알아보겠습니다.재건축은 기존 아파트를 허물고 새 아파트를 짓는 사업입니다.당연히 엄청난 비용이 들어..

분당 재건축 사업이 또 한 단계 진행됐습니다.성남시가 분당 노후계획도시 정비사업의 2차 특별정비구역을 선정했는데요.이번에는 이매촌1, 시범단지1, 파크타운, 푸른마을, 한솔마을2 등 5개 구역, 총 1만3,429가구​가 선정됐습니다.지난해 1차 특별정비구역에 이어 올해도 대규모 구역이 추가되면서 분당 재건축이 점차 도시 전체의 정비사업으로 확대되는 모습입니다. 분당 2차 특별정비구역 5곳이번에 선정된 특별정비구역은 다음과 같습니다.이매촌11,734가구시범단지14,200가구파크타운3,025가구푸른마을2,598가구한솔마을21,872가구합계13,429가구당초 올해 계획된 선정 규모는 약 1만2,000가구였지만 최종적으로는 1만3,429가구​가 선정됐습니다.특히 관심을 끄는 부분은 신청 규모입니다.지난 7월 사..