84보단 59를, 신축보단 구축을

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어쨋든 동네 땅 땅 땅 자체의 값어치를믿고

유혹에 흔들리지 말고

더오를걸 생각하고

현재보단 미래를 위한 투자라는 생각으로

조금더 인내하는 자세가 필요하다 

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집 사려고 알아보다 보면 고민에 빠질 때가 있습니다.

예를 들면 전용 84와 59가 가격이 같을 때입니다.

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보통 이럴 땐 전용 84인 집이 59인 집보다 변두리에 있는 편입니다.

왜냐하면 집값은 땅값과 건물값의 합이기 때문입니다.

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그래서 전용면적이 84와 59인 두 집의 준공 연도가 비슷한 경우

보통은 84인 집이 59인 집보다 땅값이 싼 변두리에 있을 수밖에 없는 것이죠.

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두 집이 비슷하게 낡았고 매매가도 비슷하다면

당연히 전용 84인 집이 전용 59인 집보다 평당 땅값이 저렴할 수밖에 없으니까요.

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그러므로 이럴 땐 조금이라도 평당 땅값이 비싼 곳에 있는 전용 59의 집이

전용 84대비해서 투자가치가 높아 집값이 더 많이 오를 여지가 있는 것입니다.​

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이번에는 전용 84와 59인 두 집이 거의 같은 동네에 있고 매매가도 비슷하다면

전용 84인 집이 구축이고 59인 집이 신축일 확률이 높습니다.

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왜냐하면 이번에도 마찬가지로 집값은 땅값과 건물값의 합이기 때문입니다.

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그래서 두 집이 같은 동네라면 평당 땅값이 거의 비슷한 상황이므로

당연히 전용 84인 집이 전용 59인 집보다 매매가에서 땅값의 비율이 높아집니다.

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그렇다면 당연히 전용 84는 59인 집보다 건물값이 싸다는 계산이 나오게 되니

84는 구축, 59는 신축이라는 결론이 나오는 것이죠.

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이럴 때에는 두 집이 비슷한 평당 땅값을 가지는 경우이니

당연히 조금이라도 대지 지분이 넓은 84가 투자적 측면에서 유리합니다.

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왜냐면 집값에서 건물값은 마치 자동차처럼 계속 감가를 맞는 반면

땅값만이 시중에 넘쳐나는 돈을 흡수하면서 시세가 상승하기 때문입니다.​

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그러므로 우리는 조금이라도 자산을 증식하여 부자가 되고 싶다면

84보단 59를, 신축보단 구축을 선택해야 합니다.

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예를 들면 이런 식이죠.

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같은 신축이지만,

34평에 25억인 고덕그라시움보다는

25평에 23억인 옥수파크힐스가 투자적 측면에서 유리하고,

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같은 옥수동이지만,

25평에 23억인 옥스파크힐스보다는

35평에 25억인 옥수현대가 투자적 측면에서 더 유리한 것입니다.

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이는 당연히 얼마나 더 좋은 땅을

얼마나 더 많이 차지할 수 있느냐는 간단한 문제입니다.

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변두리에 있는 고덕동보단 중심부에 있는 옥수동의 땅이

같은 면적 기준으로 더 비싸고,

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신축인 옥수파크힐스보다 구축인 옥수삼성이

같은 매매가 기준으로 더 많은 대지지분을 가지니까요.​

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그런데 단순히 땅값이 더 비싸고 대지지분이 더 많은 걸 떠나서

인간의 심리적 측면에서도 84보단 59가, 신축보단 구축이 투자에 유리합니다.

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왜냐하면 인간은 간사하기 때문에 84에서 59로,

그리고 신축에서 구축으로는 못 가기 때문입니다.

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당연히 우리는 84처럼 넓은 집에서 살다가

59처럼 좁은 집으로 가기는 힘들고요,

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온갖 커뮤니티에 아름다운 조경을 가진 신축에서 살다가

커뮤니티와 조경은 고사하고 주차할 곳도 변변찮으며

겨울마다 집에 찬바람 들이치는 구축으로는 가기 힘듭니다.

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하지만 반대로 59에서 살다가 84로 가거나

구축 살다가 신축으로 가는 데는 아무런 문제가 없습니다.

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그래서 우리는 집을 볼 때 84보단 59를, 신축보단 구축을 선택해야 합니다.

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마치 취업하자마자 첫 차를 제네시스 G80으로 뽑은 사람이

돈을 모으고 집을 사서 부자가 되기는 어려운 것처럼 말입니다.

[출처] 84보단 59를, 신축보단 구축을 (부동산 스터디') | 작성자 뚝배기근성