분당 30년차 토박이의 '현재 기준' 분당 신규 매수자를 위한 지도

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저는 분당은 잘 모르지만,

그리고 이사갈 생각도 없지만

나중에 투자처로는 좋은거같아요

천당아래분당이란말이 괜히 나왔을까요?

근데 언제 투자할수있으까?ㅋㅋㅋㅋ

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친한 후배들부터 지인들까지 최근 첫 매수지, 혹은 두번째 갈아타는 집으로 분당을 매수하려는 분위기가 피부로 느껴집니다.

분당 30년 살았던 저에게도 많이 물어보는데 저는 그냥 이 사진을 전달합니다.

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그리고 꼭 이 말을 덧붙입니다.

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1. 이건 급지표가 아니다. (너의 예산에서 우선순위로 살펴봤으면 하는 추천순이다.)

2. 분당 근본은 서현, 수내, 정자라지만, 이제는 이매, 미금도 같이 봐야한다. (최근 가장 많이 급지 변화된 곳.)

3. 역세권 역세권 하지만 분당은 역세권으로만 설명되지 않는 지역이다. (투자 효율 따질거면 서울을 가라.)

4. 서수정 비역세는 학군, 자연환경에도 강점이 있으니 비역세라 제외하지 말고 이매, 미금 역세와 함께 비교해 봐라.

(애초에 분당은 지하철을 상권과 업무지구 중심으로 연결해 쾌적한 주거지역, 학교구역으로 분리하여 설계한 도시다.

서수정 비역세는 배차 잦은 광역버스+대기업 셔세권이다.)

5. 재건축 염두에 둔다면 용적률만 보지말고 대지지분을 꼭 봐라. (대지지분 우수한 곳이 주차환경도 우수하다.)

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제가 30년을 지내며 가장 많이 변화된 곳은

정자(주복 입주시점)

미금(신분당선, 금곡 정자일로라인)

이매(성남, 이매 역세권)입니다.

서현, 수내야 원래 분당 태생부터 근본이었던 곳이고요.

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이 숫자가 속상하신 분들도 있으실텐데 급지표가 아니라 분당을 잘 모르는 신규 진입자들을 위한 추천 우선순위입니다.

오래 사신 분들은 고개를 끄덕이실거고, 최근 들어온 투자자분들이나

자기 동만 잘 아시는 분들은 반발이 있으실 수도 있을거라 생각합니다.

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*기존에 비슷한 사진이 카페에 돌아다니 던 것을 알고 있습니다. 그 사진을 보고 수정이 필요하다고 생각되는 부분들이 있다고 생각해 제가 새로 만들어서 분당 문의하는 지인들에게 보내던 사진임을 밝힙니다.

[출처] 분당 30년차 토박이의 '현재 기준' 분당 신규 매수자를 위한 지도 (부동산 스터디') | 작성자 PARK TOWN