서울 전세 매물 1년 새 26% 감소, 앞으로 전세는 사라질까?

최근 서울 전세시장이 빠르게 변화하고 있습니다.

6월 9일 보도에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 1만8574건으로 집계됐습니다.

이는 지난해 같은 시기 2만5240건과 비교해 약 26.4% 감소한 수치입니다.

전세 거래량 역시 크게 줄었습니다.

지난 5월 서울 아파트 전세 거래량은 7247건으로 2015년 11월 이후 가장 적은 수준을 기록했습니다.

서울 전세시장에서 무슨 일이 벌어지고 있을까?

최근 정부의 실거주 중심 정책과 다주택자 규제 영향으로 전세 공급이 감소하고 있다는 분석이 나오고 있습니다.

과거에는 집주인이 전세보증금을 활용해 추가 주택을 매입하는 구조가 가능했지만

현재는 실거주 비중이 높아지면서 세를 주지 않고 직접 거주하거나 매도하는 사례가 늘어나고 있습니다.

그 결과 시장에 나오는 전세 물량도 감소하고 있습니다.

공급 감소에도 수요는 계속 존재

전세 공급은 줄어들고 있지만 수요는 꾸준합니다.

• 신혼부부 주거 수요
• 직장 이동 수요
• 학군 수요
• 재건축·재개발 이주 수요

특히 서울 주요 재건축 사업장의 이주가 본격화될 경우 임대차 시장 부담은 더욱 커질 수 있다는 전망도 나오고 있습니다.

전셋값은 실제로 오르고 있다

한국부동산원 자료에 따르면 올해 서울 아파트 전세가격 누적 상승률은 3.77%를 기록했습니다.

이는 지난해 같은 기간 상승률인 0.65%보다 약 6배 높은 수준입니다.

매물이 감소하면서 가격 상승 압력이 커지고 있는 것으로 해석됩니다.

전세가 사라질까?

전문가들은 전세가 완전히 사라지기보다는 월세 비중이 점차 확대되는 방향으로 변화할 가능성이 높다고 보고 있습니다.

다만 전세는 무주택자가 목돈을 모으면서 내 집 마련을 준비할 수 있는 수단이기도 합니다.

따라서 전세 감소가 가속화될 경우 주거비 부담 증가와 자산 형성 기회 감소라는 문제도 함께 논의될 필요가 있습니다.

개인적인 생각

이번 기사를 보면서 '전세가 정말 사라질까?'보다는 '전세가 예전처럼 흔한 제도가 아닐 수도 있겠다'는 생각이 들었습니다.

서울의 전세 물량 감소가 실제 통계로 확인되고 있는 만큼 앞으로는 전세를 구하는 것도 점점 더 어려워질 수 있을 것 같습니다.