부동산 투자, 84㎡보다 59㎡가 유리할까? 신축보다 구축을 봐야 하는 이유

집을 살 때 전용면적 59㎡와 84㎡ 중 어떤 집을 선택해야 할까요?

같은 가격이라면 넓은 집이 좋아 보이고, 구축보다는 신축이 더 매력적으로 느껴지기 마련입니다.

하지만 투자 관점에서는 조금 다르게 생각해 볼 필요가 있습니다.

집값은 건물 자체의 가치뿐 아니라 땅의 가치에도 영향을 받기 때문입니다.

1. 같은 가격이라면 84㎡보다 59㎡가 유리하다

전용면적 84㎡와 59㎡ 아파트의 가격이 비슷하다면 두 집의 입지를 비교해 볼 필요가 있습니다.

일반적으로 입지가 좋은 곳은 땅값이 비싸기 때문에 같은 가격이라면 상대적으로 작은 집이 거래되는 경우가 있습니다.

반대로 외곽 지역은 땅값이 상대적으로 저렴해 같은 가격으로 더 넓은 집을 살 수 있습니다.

 

따라서 비슷한 연식과 가격의 아파트를 비교할 때는 단순히 넓은 집을 선택하기보다

입지와 대지지분을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

2. 같은 동네라면 구축 84㎡가 유리하다

비슷한 입지에 있는 아파트를 비교할 때는 연식과 대지지분도 중요합니다.

예를 들어 같은 동네에서 신축 59㎡와 구축 84㎡가 비슷한 가격이라면,

구축 아파트가 더 넓은 대지지분을 보유하고 있을 가능성이 있습니다.

 

건물은 시간이 지날수록 노후화되지만 토지는 물리적으로 사라지지 않습니다.

입지가 좋은 땅의 가치가 상승하면 해당 토지를 보유한 부동산의 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 부동산 투자에서는 입지와 대지지분이 중요하다

이러한 관점에서 보면 같은 신축이라도 외곽의 넓은 아파트보다 중심지의 작은 아파트가 투자 측면에서 유리할 수 있습니다.

반대로 같은 동네라면 신축 소형 아파트보다 대지지분이 넓은 구축 대형 아파트가 유리할 가능성도 있습니다.

결국 핵심은 전용면적 자체가 아니라 얼마나 좋은 입지에 있는 땅을 얼마나 확보하고 있느냐입니다.

4. 신축에서 구축으로, 큰 집에서 작은 집으로 옮기기는 쉽지 않다

투자에는 사람의 심리도 영향을 미칩니다.

넓은 집에서 좁은 집으로 옮기거나, 커뮤니티와 조경이 잘 갖춰진 신축에서 시설이 부족한 구축으로 옮기는 것은 쉽지 않습니다.

반대로 작은 집에서 넓은 집으로, 구축에서 신축으로 옮기는 것은 상대적으로 받아들이기 쉬울 수 있습니다.

따라서 처음 집을 마련할 때부터 주거 수준을 지나치게 높이면 이후 저축과 자산 증식에 부담이 될 수 있습니다.

자신의 소득과 자금 계획에 맞는 집을 선택하는 것이 중요합니다.

결론

부동산을 투자 목적으로 매수한다면 넓은 집이나 신축이라는 이유만으로 선택하기보다

입지, 대지지분, 매매가격, 향후 개발 가능성을 함께 비교할 필요가 있습니다.

특히 중심지의 소형 아파트나 대지지분이 넓은 구축 아파트는 장기적인 투자 대안이 될 수 있습니다.