운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(기초편)_부읽남 정태익

1.당신의 월급은 물가 상승을 못이긴다.

 

많이 들어봤지만, 사실상 인정하지 않는 부분이 아니였나 싶다

' 돈을 더많이 벌면 되잔아? 연봉을 계속계속 높여서 이직하면 되잖아? 이런생각?

그렇다고 이 고정급여를 포기하라고? 내가 무슨 사업을 ? 난 사업의 ㅅ도 모르는데?'

역시 관성의 법칙 여기서도 통한다.

 

2.시작은 '내 집 마련'부터

 

오빠랑 나는 일단 전세로 시작했다. 2년만 채우고 나갈 생각으로 가득차있다.

내집이 아니라는 불편함 2년 or  4년마다 이사 다녀야 하는 이사 스트레스

그래서 우리는 내년에 결혼을 한 후, 바로 매매 준비를 하기로 결정했다.

 

3. 입사한 순간부터 그만둘 준비를 해야한다.

 

최근에 내가 이직을 했다. 연봉은 기존대비 600만원 정도 up했다. 근데 사실상 뜯어보면 그렇게 up 된거 같지는 않다.

그런가보다. 이직을 해서 연봉뻥튀기가... 쉬운건 아니였던걸까?

입사한지 얼마 되지 않았지만, 언제든 짤려도 내가 타격이 없을 정도로 투자공부와 저축을 많이 해야겠다.

 

4. 운명을 바꾸는 3천만원

 

저자는 최소 투자금액으로 3천만원을 제시했다. 3천만원이 아닌 3억을 모아서 집을 매매할거다.

일단, 내 집을 마련한 후 1년에 3천만원을 모아 투자를 시작해봐야겠다.

 

5. 레버리지의 4가지 종류

 

나는 레버리지가 대출과 전세만 있다고 생각했는데 신선했다.

대출,전세,증여,시간 증여와 시간?....부모에게 돈을 증여받는 것도 분명 레버리지 활용의 하나라고 한다.

엄마아빠?...괜찮아?.... 일단 내힘으로 최대한 해볼게 그래도 정 안되면 레버리지 활용할게

시간도 의외였다. 몸테크 라고 하던데 이건가보다. 나도 그냥 전세대출받고 이자가 훨씬싼데? 라고 했는데 사실난느 특수케이스이긴하다.허그대출이라 거의 목돈은 5천만 들어간거라.... 월세랑 비슷한데 이런 제도가 나쁜건 아닌데 

이게 안된다면 월세로 가는게 맞는거 같다. 

 

6. 대출과 친구가 될려면 투자를 공부하라

 

대출이 무조건 좋은건 아니지만, 그리고 절대 하면 안되는 대출도 있지만! 1금융권에서 나오는 대출을 겁낼필요는 절대 없다.

나도 그렇게 생각한다.

 

7. 부자가 되려면 결혼을 잘해야 한다.

 

취집? 취장을 가라는게 아니다. 돈많은 사람이랑 결혼하면 당연좋겠지~ 근데 자기객관화 졸라안된 사람들 널리고 널렸다.

이분의 결혼을 잘한다는 저 내용은 그게아니다. 서로의 투자계획과 미래에 대해 적극 지지해주고 기다려주는 와이프를 만났다는 이야기다. 이건 나도 비슷하다. 오빠는 나를 너무 지지해주고 무조건적으로 응원해준다. 당연히 나도 실패할 수 있다. 무너질 수있다.

그럴때마다 나를 믿고 지지해주는 배우자는 세상 무엇보다 커다란 힘이 될것이다.

 

8. 지출을 줄일려면 지금 당장 sns부터 끊어라

 

진짜 공감..개공감... 진짜 휴대폰 중독됨...무서운 존재 그래서 저는 탈퇴 및 삭제했습니다.

당분간 아니 영원히 보지말자

 

9. 부자는 보험에 가입하지 않는다.

 

오... 내남편 부자였나?....본인앞으로 보험이 뭐있는지 아마 안들었을거라고 막 그러던데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그래..보험 없어도되지뭐 이게 무슨 판단근거여~ 감사합니다. 저자님

 

10. 외로워야 부자가 된다.

 

사람을 많이 보면 돈을 쓸수밖에 없다. 모든 소비를 줄이기 위해 사람도 많나지 않고 지독하다는 말도 많이 들었다고 한다.

투자 초기에는 인내의 시간이다. 홀로 버텨내는게 중요하다. 부자가 되는 길에서 외로움은 일종의 세금이라고 생각하면 된다. 피할 수 없다. 독하다는 소리를 들으면 잘하고 있는거다.

 

11. 주상복합아파트 vs 아파텔

 

둘다 상업지역에 지어지고 외관도 비슷하기 때문에 눈으로 구분하기 힘들다.

네이버부동산 같은 사이트에서 간단히 건물의 용도 확인가능하지만, 정부24시에서 건축물대장을 열람해보면 건물종류까지 적혀있다. 주상복합아파트는 말그대로 아파트이고, 아파텔은 오피스텔이다.오피스텔은 발코니를 지을 수없고 아파트는 세대수에 따라 놀이터,노인정,어린이집,도서관 같은 커뮤시설을 의무적으로 확보해야한다. 그래서 주거환경은 주상복합이 조금더 좋다

아파텔도 서울권진입에 월세로 들어가기는 나쁘지 않은 거 같다. 이후 매매를 위해서는 잠시 살기엔 갠춘할듯

 

12. 집의 가치를 결정하는 요소 4가지

직주근접 x

인프라와여가생활 ㅇ

학군과학원 ㅇ

안전과편리함 ㅇ

우월감 x

 

그래서 우리는 직주근접을 위해 이사갈예정 우월감은 ㅋㅋ 뭨 ㅋ 그냥 매매해서 살면 거으 ㅣ우월감 느낌 요새는 

 

기초편을 읽었으니 이제 실전편 빌려서 독후감 써볼게용!